В Ивано-Франковске старый завод превращают в инновационный центр. Среди инвесторов — владельцы Новой Пошты, MacPaw и Игорь Лиски

В центре Ивано-Франковска на территории, где раньше работал завод Промприлад, создают инновационный центр. 40% из 40 тыс. кв. м площади реконструируемых и новых зданий отдадут под офисы инновационных компаний, а остальные территории — под событийные площадки, бизнес-школу, инкубаторы-акселераторы, фудмаркет, отель, хостел и прочее.«Мы пытаемся здесь строить определенную модель будущего. Она достаточно инновационная, нестандартная. И мы это делаем в стране с высокой турбулентностью, где очень много политических, экономических и других рисков. Это в первую очередь бизнес, который решает важные общественные задачи и имеет высокую резистентность в отношении всех этих рисков», — рассказал в интервью YouTube-проекту За рамками ритейла исполнительный директор и инициатор проекта Дмитрий Филюк.Проект, которым Филюк с партнерами занимаются 4,5 года, является примером так называемого impact-инвестирования. Территорию бывшего завода выкупили в конце прошлого года на вторичном рынке. Общий бюджет проекта — около $30 млн. Средства планируют привлечь в ходе нескольких раундов.«Первый инвестиционный раунд составил $5 млн. Мы успешно его закрыли. Минимальный вход был $1 тыс. Профессиональными инвестициями мы считаем от $100 тыс. Крупнейшим инвестором был и пока остаюсь я — $650 тыс. Компания MacPaw инвестировала $0,5 млн. И там дальше есть инвесторы, которые вложили $250 тыс., $100 тыс.», — рассказал Филюк.По его словам, в проект также инвестировали основатели Новой Пошты Вячеслав Климов и Владимир Поперешнюк. В перечне инвесторов на сайте Промприлад. Реновация также есть бизнесмен Игорь Лиски (5,4 млн грн), сооснователь Grammarly Дмитрий Лидер (260 тыс. грн) и другие.Чтобы продемонстрировать серьезность намерений, Филюк продал один из основных активов в ресторанном бизнесе и инвестировал в Промприлад.Реновация.«Как раз на первой фазе для того, чтобы толкнуть с нулевой точки, обычно следует показать, что я как предприниматель верю в проект и играю в нем на равных по-взрослому», — объяснил он.Кроме $5,5 млн прямых инвестиций привлечено около $900 тыс. грантовых средств. Среди партнеров проекта — Международный фонд Возрождение Джорджа Сороса, BMW Foundation, компания Aimbulance и другие.«У проекта есть две составляющие экономической мотивации. Первая — это капитализация, вторая — доходность», — сказал Филюк.Он «сдержанно» прогнозирует, что стоимость актива увеличится не менее чем в два раза, но добавляет, что «может быть значительно больше».«На конец 2023 года все должно быть построено. Colliers сделали переоценку — суммарно мы выросли по сравнению с прошлым годом на 21%. Оценка делалась в марте, то есть это уже было с поправкой на кризис. Это был не самый подходящий момент для оценки и тем не менее, даже при этих условиях, мы выросли. И каждый год, по мере того как мы сдаем корпус за корпусом, стоимость объекта возрастает и соответственно стоимость доли каждого инвестора тоже растет. Вторичный рынок свободный, то есть любой может продавать в любой момент времени. Свободный рынок это принцип этого проекта. Ну и расчетная доходность в момент, когда мы уже это все построим, будет в диапазоне 10−12% годовых. Мы говорим о долларе», — объясняет Филюк.По его словам, следующие три года планируется «строить корпус за корпусом» и полностью сдать объект к концу 2023 года. Общая площадь реконструированных и построенных помещений составит почти 40 тыс. кв м. Сейчас есть 28 тыс. кв м. Из них реконструировано 6,2 тыс. кв м.«Есть холдинговая компания Промприлад Холдинг, которая выкупила актив и его развивает. 70% этого актива принадлежит соинвесторам через корпоративный инвестиционный фонд. Обеспечением являются ценные бумаги. Ну а в конечном счете обеспечением является коммерческая недвижимость в центре Ивано-Франковска. 30% принадлежит внутреннему благотворительному фонду Промприлад, который в дальнейшем будет часть прибыли направлять на поддержку социальной инфраструктуры внутри», — рассказал Филюк.До 30% площадей компания может сдавать по сниженной арендной ставке для творческих, образовательных, научных проектов. Что касается нынешних арендаторов, то, по словам Филюка, это «абсолютный микс».«Здесь есть локальные игроки, есть национальные и есть в том числе международные. К примеру, у нас есть R&D центр абсолютно мирового уровня. Это Сергей Каминский с командой (занимается аккумуляторами. — ред.). Они приехали сюда из Киева, но это проект международный, так как у них полностью международное финансирование», — сказал Филюк.По его словам, арендная ставка составляет около $12 за квадратный метр по сравнению с примерно $10 в среднем в Ивано-Франковске. Филюк добавил, что деятельность полностью возобновилась после карантина.«Объект абсолютно живой, и фактически мы не чувствуем никакой разницы между тем, что было до COVID и сейчас. Безусловно, когда была активная фаза пандемии, то был локдаун и половина функций не работала, а половина работала. Но восстановление произошло практически полное. Единственная функция, которая не восстановилась на полную, это ивенты. Они проходят, но в определенном ограниченном формате», — сказал он.Филюк с командой хочет масштабировать проект — создать аналогичные центры в других городах: «Мы уже сейчас понимаем, что будут другие Промприлади в других городах. Какая форма репликации — еще не знаю. Важно понимать, что Промприлад является системой с открытым кодом. Любой может к нам приезжать, на сайте есть все бизнес-модели, исследования и так далее. И мы будем только счастливы, если кто-то будет пробовать воспроизводить такие проекты в других городах, потому что это скорее поможет нам эту страну сделать сильнее. Но, я думаю, что мы будем тоже какую-то разрабатывать формулу, когда и мы будем тоже заходить на другие рынки и так или иначе воспроизводить эти проекты в других городах».
Источник: biz.nv.ua