Уже скоро под Киевом могут появиться элитные кварталы с новостройками

Застройщики сосредоточатся на возведении более дорогих форматов жилья

По итогам января на первичном рынке Киева и пригорода в некоторых наиболее востребованных у покупателя объектах цены были пересмотрены в сторону увеличения.

Но, как рассказал нам руководитель проекта Park Lake City Олег Перегинец, средний рост не превысил 3,5%. По его словам, несмотря на локдаун, уровень продаж в январе в объектах новых качественных форматов соответствовал уровню декабря.

«В конце февраля-начале марта на рынке ожидается существенное оживление: по сравнению с последней декадой декабря 2020 года, рост спроса может составить до 5%», – рассказал эксперт.

Вместе с тем, пиковые показатели активности на рынке первичного жилья ожидаются в течение последующих 3-4 месяцев: в мае-первой половине июня спрос на качественные объекты может превысить 25% от декабрьских показателей, спрогнозировал Перегинец.

Какие комплексы равняются по цене со столицей

Эксперт обратил внимание, что по итогам 2020 года разница между средней стоимостью квартир в многоквартирных домах эконом-класса в Киеве и пригороде составила около 45%.

При этом в ближайшем пригороде, на удаленности до 10 км, уже реализовываются качественные проекты, цена на которые соответствует стоимости аналогичным по классу проектам в центральных районах Киева.

«Стоимость квартир в киевских и пригородных объектах новых форматов как, например, live-work-play или многофункциональных ЖК «Highlight-формата» строящихся в столице, соизмерима со стоимостью жилья в эко-рест-комплексах, реализуемых на удаленности до 10 км от городской черты», – заметил в разговоре с UBR.ua Перегинец.

Высокая цена на такие проекты, добавляет эксперт, мотивирована рядом факторов, среди которых возможность жить в определенной социальной среде, сохраняя обособленность.

Немаловажным является и стремление части покупателей приобрести квартиру в проекте, который бы соответствовал условиям проживания в городе и при этом имел еще важные преимущества, характерные для жизни загородом.

«Покупатели хотят жить и отдыхать за городом по принципу 2 в 1: городской комфорт в условиях природной гармонии», – отметил Олег Перегинец.

Ездят отдыхать в загородные квартиры

По его словам, наибольший спрос, а этого около 55% всех покупателей пригорода, приходится на объекты, строящиеся на удаленности 5-10 км от городской черты Киева.

Преимущественно это частные домовладения (дома), таунхаусы и многоквартирные дома малой этажности новых форматов.

Объекты на удаленности 10-20 км популярны у 35% покупателей, а спрос на многоквартирные дома, возводимые на расстоянии свыше 20 км от Киева, равен 10% от общего числа покупателей жилья в пригороде, рассказывает эксперт.

От также добавил, что главным трендом 2021 года в пригороде столицы станет высокая популярность концептуальных ЖК, качество которых соответствует категории бизнес-класса с возможностями максимального комфорта, соизмеримого с курортным отдыхом.

«Потенциальный покупатель будет обращать внимание на качество строительства, рекреационные возможности будущего ЖК, удаленность объекта от города и транспортное сообщение. Кроме того, покупатели жилья бизнес-класса будут склонны использовать загородную квартиру в качественном ЖК не только для постоянного жительства, а еще и как «курортную недвижимость» для проведения уик-эндов на природе», – считает Олег Перегинец.

Премиум-пригород

Эксперт также отметил, что в ближайшее время популярность более дорогих жилых комплексов сохранится.

«В пригороде, как и в Киеве, в 2021-2023 годах ожидается постепенное переформатирование первичного рынка: девелоперы сконцентрируются на реализации объектов более дорогих сегментов, постепенно отказываясь от проектов эконом-класса. Девелоперы постепенно уходят в концептуальные проекты категорий комфорт+ и бизнес. Не исключаю, что в скором времени на рынке пригорода появятся проекты и премиум-класса», – сказал он.

Олег Перегинец считает, что в ближайшие 3 года количество реализуемых объектов, повышенное комфортности категорий комфорт+ и бизнес суммарно увеличится до 40% от всего объема строящихся проектов.

«Спрос будет сконцентрирован преимущественно на объектах новых качественных форматов жилья, строительство которых рассчитано на 3-7 лет (на 2-3 очереди строительства), и в которых строэксперт Олег Перегинец.

Источник: ubr.ua