С сегодняшнего дня земельные участки будут продавать вместе с недвижимостью

Сегодня, 28 октября, в Украине вступает в силу закон, по которому покупателю недвижимости одновременно в собственность переходит земля, на которой расположен дом.

Finance.ua как портал, который заботится о ваших доходах, напоминает, что закон № 1174-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой судьбы земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости» вступил в силу через месяц после опубликования в газете «Голос Украины» 28 сентября 2021 года.

Кстати, о главных изменениях в законодательстве, которые могут касаться ваших личных средств, мы информируем в телеграм-канале Finance_ukr. Подписывайтесь, чтобы всегда быть в курсе всех финансовых событий!

Что предусматривает закон:

  • при покупке любого недвижимого имущества, кроме квартиры в многоквартирном доме, покупателю объекта автоматически переходит и право собственности или право пользования земельным участком;
  • это право распространяется как на земли, находящиеся в постоянном пользовании, так и на арендованные участки. Для арендованных земель согласия арендатора на продажу недвижимости не требуется.

Какие вопросы регулирует закон:

  • в случае если новый владелец недвижимости не имеет права на получение земли в постоянное пользование, то он обязан подать ходатайство в соответствующие органы власти для получения земельного участка в собственность или пользование;
  • также если приобретается только часть недвижимого имущества, то новый собственник имеет право использовать необходимый для него земельный участок на основании договоренности с постоянным землепользователем, право постоянного пользования при этой сделке не прекращается. Не нужно заключать отдельного договора о купле-продаже земельного участка, достаточно соглашения о приобретении имущества, где будут оговорены и «земельные» вопросы;
  • право собственности или пользования земельным участком в случае приобретения прав на объект незавершенного строительства возникает только в том случае, если права на такой объект уже зарегистрированы.

Справка Finance.ua:

  • министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко заявляет, что украинцам стоит инвестировать в землю, поскольку этот ресурс всегда будет формировать дополнительную стоимость;
  • за последние десять лет темпы введения жилья в эксплуатацию в Украине примерно одинаковые — около 10 млн квадратных метров в год;
  • после нескольких месяцев в Украине выросла цена на частные дома. Так, в период с июля по сентябрь жилье за городом неподалеку от крупных городов (Харьков, Киев, Одесса, Львов и Днепр) подорожало на 3−5%.

Источник: news.finance.ua